Комфортная жизнь в России: какие города предлагают высокие зарплаты и доступное жилье?

Когда вы задумываетесь о покупке двухкомнатной квартиры, сколько месяцев вам придется откладывать с зарплаты? Переезд в другой город может кардинально изменить ваши возможности. Мы оценили 20 крупных городов России по трем критериям: количеству зарплат, необходимых для приобретения квартиры, количеству продуктов, которые можно купить на одну зарплату, и доле семей, способных позволить себе аренду. Результаты оказались неожиданными, и Москва не вошла в тройку лучших.

Как проводился расчет: три показателя с равным весом

Наш рейтинг основан на трех основных показателях.

Жилищные условия. Мы определили, сколько месячных зарплат требуется для покупки квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Цены за квадратный метр взяты из данных Росстата на конец 2025 года, а зарплата — за первую половину 2026 года с учетом вычета НДФЛ.

Продукты, товары и услуги. Мы вычислили, во сколько раз зарплата превышает стоимость фиксированного набора потребительских товаров по данным Росстата. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 видов услуг, собранных по всей стране. Расходы на аренду или ипотеку в расчет не включены, так как это необходимо для сравнения цен в разных регионах.

Аренда жилья. Мы определили долю семей с двумя детьми, которые могут позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и покрыть повседневные расходы.

Результаты по каждому показателю суммировались: чем меньше значение, тем выше место города в рейтинге.

Два ключевых ограничения

Цены на жилье и аренду приведены по регионам, а не по отдельным городам. Поэтому в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может оказаться ниже реальной. Также следует учесть, что данные по различным показателям относятся к разным периодам: жилье — конец 2025 года, зарплата — первая половина 2026 года, аренда — январь-сентябрь 2026 года.

Мы проанализировали, как эти аспекты влияют на общую картину. Для 16 миллионников использовали цены новостроек по состоянию на июль 2026 года — Красноярск и Екатеринбург остались на первых двух местах, а Москва поднялась с седьмого на четвертое.

Топ-20 городов: кто где

Место	Город	Средняя зарплата, тыс. ₽	Зарплат на квартиру 40 кв. м	Наборов на зарплату	Аренда доступна, % семей
1	Тюмень	105,4	53	4,33	57,5
1	Красноярск	102,5	55	3,70	63,3
3	Екатеринбург	108,6	58	4,14	58,3
4	Челябинск	86,6	60	3,64	58,6
4	Казань	101,6	81	4,32	66,7
6	Воронеж	83,2	58	3,29	61,3
6	Пермь	91,2	64	3,47	61,8
8	Москва	194,0	89	4,89	60,1
9	Новосибирск	98,1	59	3,66	54,0
10	Санкт-Петербург	136,3	86	4,45	58,5
11	Владивосток	119,9	61	3,94	44,0
11	Нижний Новгород	94,8	73	3,84	56,6
13	Саратов	71,9	55	3,18	51,7
14	Самара	84,1	66	3,46	55,9
15	Уфа	85,8	68	3,46	53,5
16	Ростов-на-Дону	86,8	63	3,36	50,0
16	Омск	81,2	73	3,49	52,1
18	Краснодар	91,4	67	3,30	50,6
19	Волгоград	71,1	68	3,08	51,7
20	Калининград	86,3	64	3,06	42,3

Причины лидерства Тюмени и Красноярска

Тюмень занимает первое место за счет доступности жилья: для покупки квартиры площадью 40 кв. м потребуется 53 месячных зарплаты — лучший показатель среди всех городов. Город также занимает третье место по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей).

Красноярск также демонстрирует высокие результаты благодаря условиям аренды и доступности жилья: 63,3% семей могут позволить себе аренду, а для покупки квартиры нужно 55 зарплат. Согласно данным bnMAP.pro, Красноярск относится к регионам с самыми низкими ценами на новостройки среди 16 миллионников — 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр в июле 2026 года.

Екатеринбург замыкает тройку лидеров с средней зарплатой 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.

Москва и Петербург: высокие доходы против дорогого жилья

Столица России лидирует по доступности продуктов и услуг: на среднюю зарплату в 194 тыс. ₽ можно приобрести 4,89 набора. В Петербурге этот показатель составляет 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Однако с жильем ситуация обстоит иначе: квартира площадью 40 кв. м в Москве стоит 89 зарплат, а в Петербурге — 86, что ставит оба города на последние места в рейтинге. Цена за квадратный метр на первичном рынке в Москве достигает 433 182 ₽, тогда как в Тюмени — 138 815 ₽. В результате столицы занимают восьмое и десятое места соответственно.

Цены на жилье в столицах растут быстрее, чем в регионах. Согласно данным bnMAP.pro, в июле 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Санкт-Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), а в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.

Саратов: доступное жилье при низкой зарплате

Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат — это второй результат в рейтинге. Однако зарплата здесь одна из самых низких в стране (71,9 тыс. ₽), что приводит к тому, что по продуктам и услугам город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов находится на тринадцатом месте в общем рейтинге.

Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер

Наиболее доступная аренда двухкомнатной квартиры наблюдается в Казани: её могут позволить себе 66,7% семей с двумя детьми. Следом идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Наихудшие показатели у Калининграда (42,3%) и Владивостока (44,0%). В среднем по России 53,6% семей могут позволить себе аренду. Однако Казань отличается высокими ценами на жилье: квартира стоит 81 зарплату, что ставит её на четвертое место по этому показателю наряду с Челябинском.

Кому в рейтинге тяжелее всего

Калининград — на последнем месте: низкие показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры необходимо 64 зарплаты.

Волгоград — девятнадцатый: самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), что позволяет приобрести лишь 3,08 набора.

Краснодар — восемнадцатый. На первичном рынке жилье в среднем по стоимости (67 зарплат), в то время как вторичный рынок дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр против 152 602 ₽. Таким образом, квартира площадью 40 кв. м на вторичном рынке стоит 79 зарплат — это второй результат после Петербурга (81).

Ситуация с ипотекой

Ставки по ипотеке на первичном рынке в разных городах практически не отличаются — от 16,6% до 17,8%, сообщил эксперт-аналитик Банки.ру Эльдар Гозгешев. Небольшие скидки наблюдаются в регионах с дополнительными льготами: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет. Это влияет на размер платежа, который зависит от цены на жилье. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке в 4,4 раза выше, чем в Саратове, а ежемесячный платеж в 6,4 раза больше: 217 тыс. ₽ против 34 тыс. ₽. Разрыв увеличивается и из-за первоначального взноса: в регионах он составляет 40–50% стоимости квартиры, в Москве и Петербурге — 20–25%.

Для сравнения мы рассчитали платеж при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, первоначальный взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве платеж составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени — 69,7 тыс., в Саратове — 49,4 тыс. Порядок городов по размеру платежа к зарплате соответствует порядку по цене жилья.

Срок кредита влияет на размер платежа не так существенно, как может показаться. Например, в Москве при сроке 16,4 года платеж составит 216,8 тыс. ₽ в месяц и переплата — 28,8 млн ₽; при сроке 20 лет — 211,0 тыс. и 36,8 млн; при сроке 30 лет — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Увеличение срока с 16 до 30 лет снижает платеж всего на 5%, но переплата возрастает более чем вдвое.

Как выбрать город для переезда

• Сравните свою зарплату со средней в таблице: если ваша зарплата выше или ниже, это изменит общую картину.
• Рассчитайте ипотечный платеж с учетом вашего первоначального взноса — это окажет большее влияние, чем ставка.
• Сравните предложения различных банков.
• Проверьте цены на аренду в конкретных районах: в рейтинге они указаны по регионам.
• Учтите расходы на переезд и первые месяцы на новом месте.