Обсуждения по поводу возможности возобновления всеобщей льготной ипотеки завершены. Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с докладом о «Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», подтвердила, что возвращение к безадресной программе не планируется. По её словам, субсидирование ипотеки должно стать более целенаправленным.
Причины отказа от всеобщей программы
Набиуллина указала, что всеобъемлющая льготная ипотека способствовала росту цен на жильё, что негативно сказалось на доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться субсидиями. Она подчеркнула, что доступность жилья определяется не только процентной ставкой, но и стоимостью квадратного метра, а также суммой займа, которую необходимо взять. Хотя льготные программы предоставляли выгодные условия для заемщиков, рост цен во многом нивелировал эти преимущества. В результате, те, кто не имел доступа к льготам, столкнулись с ухудшением доступности жилья.
Факты и цифры
За последний год прирост ипотечного кредитования составил 2,5 трлн рублей, что превысило как показатели предшествующего года, так и ожидания на 2024 год. Общая сумма выданных ипотек за этот период достигла 5,4 трлн рублей, что также превышает данные за последние два года. При этом доля рыночной ипотеки в общем объёме кредитов удвоилась по сравнению с прошлым годом.
После прекращения безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жильё замедлились почти вдвое, и регулятор рассматривает это как сигнал о охлаждении рынка.
Влияние на покупателей
-
Кончилась эпоха универсальной ипотеки. Для большинства заемщиков процентные ставки вернутся к рыночным уровням.
-
Поддержка будет адресной. Государственные программы теперь будут нацелены на тех, кто действительно нуждается в помощи, а не на широкие массы.
-
Замедление роста цен. Отказ от всеобщей льготной ипотеки уже повлиял на динамику — темпы роста цен уменьшились почти вдвое.
-
Увеличение доли рыночной ипотеки. Её вес в общем объёме выдач удвоился, рынок постепенно возвращается к привычной структуре.
Риски и рекомендации
Для тех, кто надеялся на массовые льготы, решение регулятора станет неприятным сюрпризом — массовых дешёвых кредитов для покупки жилья больше не будет. С другой стороны, целевой подход может снизить спекулятивный спрос и сделать поддержку более адресной для нуждающихся.
Пока обсуждения продолжаются в Госдуме, покупателям стоит ориентироваться на актуальные рыночные ставки и следить за новыми адресными программами. Универсальных решений в виде всеобщей льготной ипотеки в будущем не предвидится — по мнению регулятора, это шаг к более устойчивому рынку.
